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厂房评估通常需要考虑多个因素和采用适当的方法。以下是一般进行厂房评估的步骤和方法：
收集信息：收集有关厂房的详细信息，包括建筑结构、土地面积、使用面积、建筑材料、设备和设施等。此外，还应了解当地的房地产市场和相关法规。
实地考察：进行对厂房的实地考察，仔细观察和记录其物理状况、维护状况、设备运行状况等。还要考虑周围环境因素，如交通便利性、基础设施等。
市场比较法：通过比较类似厂房的市场交易价格和估值指标，如每平方米价格、租金收益率等，来评估厂房的价值。这可以通过查看类似厂房的销售数据、租赁数据和市场报告来完成。
收益法：基于厂房的租金收入或经营利润，使用收益法评估厂房的价值。这包括净现值法、折现现金流量法等。收益法需要预测未来的租金收入或经营利润，并将其折现至当前值。
净资产法：通过净资产法评估厂房的价值。净资产价值等于厂房的净资产（即资产总值减去负债总值）。这需要考虑到建筑结构、土地价值和设备等的评估。
综合评估：综合考虑市场比较法、收
厂房较易确定统一的重置价格，非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径：一是参考预算价格，二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。
在当代的社会，目前如果要对于养殖场进行拆迁，应当是根据房屋的市场评估的价格来综合的计算补偿的标准，而对于养殖场进行拆迁除了房屋本身价值的补偿之外还存在着停产停业损失的补偿。而对于因为拆迁所造成的搬迁等相关的费用，也是需要进行一定的补偿的。
地理位置，看是否处于核心工业区，选取一个离机场、火车站、国道、高速出入口、地铁口等等交通方面较近的的产业园，是再好不过得了。如果产业园还落位在国家规划的产业新区中，那么不论是从配套还是发展前景，那对于企业发展都是锦上添花的。
建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等，因为具有住房属性，则要结合周边的房屋价格进行评估。
评估厂房的价格，主要要看的有很多方面：座落的位置及邻近环境、地块资料、业权状况，这些都会对厂房的价格产生很大的影响。此外还需要评估地块现状并对当地的房地产市场进行综述，然后评估物业的概况等。
